Валентин Семёныч – добродушный пенсионер, привыкший к размеренной жизни в старой хрущёвке. Тихие вечера, знакомые соседи, всё идёт своим чередом, пока его давний приятель, ворчливый, но заботливый домовой Афоня, не решает кардинально изменить судьбу хозяина. В результате магического недоразумения Валентин неожиданно переезжает в современный жилой комплекс, где всё кажется чужим – от безликих соседей до загадочно шумящего лифта.
Но и у самого Афони проблемы – начальство потусторонней службы ЖКХ требует от него образцового порядка, иначе домового ждёт… увольнение! Чтобы исправить ситуацию, Афоня договаривается с Валентином: тот становится консьержем, помогая присматривать за домом, а сам домовой пытается навести порядок среди жильцов, используя свои магические методы.
Однако жизнь в новостройке оказывается полной сюрпризов – неожиданные проверки с того света, странные исчезновения вещей, таинственные сквозняки и непослушные батареи превращают дом в настоящую арену испытаний. Справятся ли Валентин и Афоня со всеми трудностями, объединят соседей и докажут, что уют в доме зависит не от технологий, а от добрых человеческих отношений? Одно можно сказать точно – скучно им точно не будет!